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CEI IVD
  • 3 EFH Willmersdorf
3 EFH Willmersdorf
Objektübersicht
Date:November 12, 2018
Objekt ID:81774
Preis:690.000,- EUR
Status:neu
Objektart:Einfamilienhaus
Adresse:16356 Werneuchen OT Willmersdorf
Grundstücksfläche:1357m2
Wohnfläche:288
Zimmeranzahl:12
Badezimmer:3
Garage:3
Zustand:gepflegt
Provision:7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

3 Einfamilienhäuser in Werneuchen

Objektbeschreibung

Dieses Anlageobjekt wird über ahi Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Willmersdorf ist ein kleines, typisch märkisches Dorf, 5 km östlich von Bernau gelegen, gehört aber verwaltungsmäßig zur Stadt Werneuchen. Es besteht Busverbindung nach Bernau, von dort S- Bahnanschluß nach Berlin mit ca. 50 Minuten Fahrzeit bis Berlin-Mitte. Mit dem Pkw sind Sie in ca. 8 Minuten via Börnicke-Birkenhöhe auf der A11 (AS “Bernau Süd”) bzw. auf der B2 nahe dem Autobahn-“Dreieck Barnim”. Das Ortsbild ist landwirtschaftlich geprägt. Kleine Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, ansonsten bedient man sich der Nähe zu Bernau, Werneuchen oder der Hauptstadt Berlin. Die hier angebotenen 3 Häuser stenen auf fast gleich großen Grundstücken, eingebettet in ein kleines Wohngebiet mit gleichartig bebauten Grundstücken am Ortseingang von Willmersdorf, dem kopfsteingepflasterten Biesenthalter Damm. Ausrichtung und Schnitt sind optimal. Mieter finden hier Ruhe und Entspannung. Zu den Häusern gehören ein Carport und eine Garage. Reparaturrückstau besteht nicht.
ERSCHLIESSUNG: Strom, Stadt- und Abwasser, Erdgas, Telekom (DSL-fähig); befestigte Straße.

Die MASSIVBUNGALOWs, alle 2004 mit gleichen Grundrissen und verklinkerter Fassade erbaut, besitzen eine zwischenliegende Wärmeisolierung. Gehwege um die Häuser, Terrassen und die Garagen-/Carportzufahrten sind gepflastert. Der Grundriß der Häuser besteht aus dem 28 m² große Wohnzimmer mit offener Küche sowie 3 Zimmern, Diele, Bad, Hausanschluß-/ Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumhöhen betragen 2,58 m. Die Einbauküchen gehören nicht zum Kaufgegenstand, sie sind Eigentum des jeweiligen Mieters.
Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen vermittelt einen hellen, großzügigen Eindruck. Insbesondere die Fensterflächen an der Sonnenterrasse lassen viel Tageslicht einfließen. Dach-/ Lagerboden, ereichbar über eine in die Decke der Diele eingelassene Ausziehtreppe, bietet ausreichend Stauraum.
AUSSTATTUNG: moderner Standard; Fußböden gefliest bzw. Laminat; SAT-Antenne; Erdgaszentralheizung (Brennwerttechnik) und Fußbodenheizung; Rolläden; Vollbad mit Dusche; Terrasse; Garage; Carport.

ERSCHLIESSUNG: Strom, Stadt- und Abwasser, Erdgas, Telekom (DSL-fähig); befestigte Straße.

Energieverbrauchsausweis vom 05.02.2018, gültig bis 05.02.2028; Endenergieverbrauch pro Haus: 102 kWh (m².a); Effizienzklasse.: D;  Energieträger: Gas; Fussbodenheizung

MIETZINS, netto/kalt: 750,- € zzgl. 50,- € NK für Grundsteuer und Versicherung 2.250,- €
(weitere BK rechnet der Mieter selbständig mit Versorgern ab)
MIETVERTRAG: unbefristet (seit 05/2004; letzte Mieterhöhung 12/2017)

RENDITE (25,55-fache JNKM): 3,91 %