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CEI IVD
  • EFH Zepernick
EFH Zepernick
Objektübersicht
Date:November 08, 2017
Objekt ID:81746
Preis:298.000,- EUR
Status:reserviert
Objektart:Einfamilienhaus
Adresse:16341 Panketal OT Zepernick
Grundstücksfläche:504m2
Wohnfläche:120 m²
Nutzfläche:30
Zimmeranzahl:4
Badezimmer:1 Bad + Gä.-WC
Garage:2 Stellplätze
Küche:Einbauküche
Zustand:renovierungsbedürftig
Provision:7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Einfamilienhaus in Zepernick

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über ahi Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

ZEPERINICK gehört als Ortsteil zur stark aufstrebenden Gemeinde Panketal in unmittelbarer Nachbarschaft von Berlin-Buch, im Nordosten der Hauptstadt. Die mittlerweile fast 20.000 Einwohner zählende Gemeinde besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen mit gutem Ruf, Ärzten und diverse Spezialitätengaststätten. Darüber hinaus verfügt Panketal über 2 S-Bahnhöfe (Fahrzeit mit der S2 bis Berlin-Mitte ca. 40 Minuten) sowie eine ausgezeichnete Straßenanbindung durch die A10 / A11 und die B2.

Das  Einfamilienhaus ist als Arztpraxis gebaut und bereits im Folgejahr für reine Wohnnutzung vom jetzigen Eigentümer übernommen worden. Es befindet sich in zentraler Ortslage in kurzer Entfernung vom S-Bahnhof “Zepernick”. Einkauf, Schule u. a. infrastrukturelle Einrichtungen sind daher bequem zu Fuß erreichbar. 2005 in Massivbauweise aus 30 cm starken Porenbeton mit zwei Wohngeschossen und ausgebauten Spitzboden erstellt, hat das Gebäude bauseitig folgende Merkmale:

* Satteldach mit 3 Sattelgauben, eingedeckt mit glasierten, blauen Dachziegeln;
*Naturschiefertafeln an den Ortgängen und Gauben;
* Weiße, pulverbeschichtete Dachrinnen und Fallrohre;
* Stahlbeton-Geschoßdecke;
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß;
* Brennwert-Heizungstherme (wandschrankverkleidet);
* Zwei schalloptimierte Geschoßtreppen aus Holz mit Edelstahlintarsien;
* Kaminschornstein mit verschieferten Schornsteinkopf (Kaminvorbereitung);
* WC im Hausanschluß- und wirtschaftsraum, wandschrankverkleidete Hausanschlüsse;
* SCHÜCO-Qualitätsfenster, große 4-tlg. Terrassenschiebetür;
* Wandbündige Rollladenkästen (teilweise elektrisch bedienbar);
* 2-flüglige Hauseingangstür mit geschliffenen Glasfacetten;
* Natursteinfensterbänke innen und außen;
* Hochwertiges Elt.- Schalterprogramm von Busch-Jäger.

Das ERDGESCHOSS betreten Sie durch angenehm großzügige, geflieste Eingangsdiele, von der Sie Zugang
zum HAR/HWR, ausgestattet mit Gäste- WC, dem offenen Zwischenflur zum Treppenhaus und Wohnzimmer
haben. Aus der Zeit der Arztpraxis existiert im Wohnzimmer noch eine Trennwand zu einem fensterlosen La-
gerraum, die problemlos entfernt werden kann. Der Zugang zur Küche ist offen, die hier vorhandene Einbauküche gehört zum Kaufgegenstand. Aufgrund des vorbereiteten Schornsteins bietet sich der Einbau eines Kamins in dem 28 m² großen Wohnzimmer an. Mit der 4- teiligen Glasschiebetür zur vorgelagerten Gartenterrasse wird viel Tageslicht in den Wohnbereich eingefangen. Darüber hinaus ist die Terrasse mit der Überdachung wettergeschützt und bietet Ihnen einen ungestörten Aufenthalt im Freien. Das OBERGESCHOSS ist mit der unteren Geschoßebene durch die Geschoßtreppe verbunden. Hier wurde ein Treppenlift eingebaut, der sogar bis in den Spitzboden führt. Vom Flur im OG gehen drei Zimmer und das Vollbad ab, das neben der Wanne außerdem über eine Duschkabine verfügt. Das Zimmer daneben wird derzeit als Hobbyraum genutzt und besitzt außerdem eine einfache Einbauküche.
Den SPITZBODEN können Sie als Hobbyraum sehr gut benutzen, denn dieser ist voll ausgebaut, gedämmt
und tagesbelichtet und ist sogar mit dem Treppenlift erreichbar.

Neben dem Wohnhaus ist das Grundstück mit einem  Werkstattgebäude und Lagerschuppen bebaut.
ERSCHLIESSUNG: Strom, Stadtwasser, Abwasser, Erdgas und Telekom

Energieausweis vom 31.08.2017; gültig bis 31.08.2027

Endenergieverbrauch 109 kWH (m².a); Kennwert: D; Energieträger: Gas