E-Mail: info@ah-immo.net | Telefon: 030 945 9000
CEI IVD
Objektübersicht
Date:August 17, 2017
Objekt ID:81715
Preis:250.000,- EUR
Status:verfügbar
Objektart:Einfamilienhaus
Adresse:H3325 Noszvaj
Grundstücksfläche:3713 m2
Wohnfläche:190 m²
Nutzfläche:50 m²
Zimmeranzahl:7
Badezimmer:2 + Gäste-WC
Garage:Garage
Küche:2 Einbauküchen
Zustand:sehr gepflegt
Provision:3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

GENERATIONSHAUS IN UNGARN

Objektbeschreibung

Noszvaj liegt an den südlichen Ausläufern des Bükk-Gebirges, am Rande des Bükker Nationalparks. Durch die Nähe zur Kreisstadt Eger, von ungarischen Kunsthistorikern liebevoll als “barockes Kleinod” genannt, aufgrund des gesunden Bergklimas und vor allem durch die umgebenden Thermalbäder in Bogács (5km), Mezökövesd (10km) und Eger (10km) ist der Ort seit jeher ein beliebtes Ziel in- und ausländischer Touristen. Die Infrastruktur hat sich in den letzten zwanzig Jahren kontinuierlich u. a. mit neuen Läden, Restaurants und Hotels entwickelt. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Eger mit Linienbussen. Budapest ist über die Autobahn M3 (150 km) in relativ kurzer Zeit erreichbar.

Das GRUNDSTÜCK befindet sich an einem SÜDHANG in Ortslage von Noszvaj an einer befestigten und voll erschlossenen Straße. Überwiegend mit Obstbäumen bepflanzt, erstreckt sich das Grundstück weiter hügelan. Der Lehm-Mischboden bietet ideale Bedingungen für Selbstversorger mit Obst und Gemüse. Die herrliche Lage mit durchdachter Gartengestaltung und dem Wohngebäude, angelehnt an den Alpenstil, fügen sich zu einer harmonischen Einheit zusammen.

Das hier von uns angebotene Einfamilienhaus ist 1996 in Massivbauweise aus Ytong fertiggestellt worden.
Der Standard entspricht den 90-er Jahren in gehobener Ausstattung und hebt sich in seiner Kubatur von den
nachbarschaftlichen Gebäuden, meist älteren Baujahres, ab. Im SOUTERRAIN befinden sich neben der Garage ein Heizungs- und ein Lagerraum, über eine Geschoßtreppe mit dem ERDGESCHOSS verbunden. Die Geschoßebene wird durch den Haupteingang über die natursteingepflasterte, überdachte Terrasse betreten. Die Etage verfügt über 4 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC und einen Balkon. Über eine Tür in der bodentiefen Fensterfront läßt sich die Terrasse auf der anderen Seite des Hauses hervorragend für ein Dinner im Freien mit dem Speisezimmer kombinieren. Bei ungünstigen Witterungsverhältnissen bietet Ihnen der Aufenthalt am Kamin im Inneren des Hauses entspannte Entschädigung. Sie laden gern Gäste ein oder wollen das Haus vielleicht mit Kindern, Eltern oder guten Freunden gemeinsam bewohnen ? Dafür wurde das ausgebaute DACHGESCHOSS als abgeschlossene Wohnetage geplant und eingerichtet: 3 Zimmer, Küche, Bad bieten dafür die besten Voraussetzungen.

AUSSTATTUNGSMERKMALE: Gaszentralheizung (Vaillant); Fußbodenheizung; Laminat- und geflieste Fußböden; deckenhoch geflieste Bäder und Küchen; Einbauküchen im EG und OG; 2-fach verglaste Fenster und
Terrassentüren; Rollläden; in Naturstein gepflasterte Garagenzufahrt, Gartenwege und Terrassen sowie Stützwand zum hinteren, ansteigenden Garten; Gardena-Bewässerung über eigenen Brunnen/Hauswasseranlage.
ENERGIEAUSWEIS: verbrauchsorientiert (bis 2026); Energieverbrauch: 169,7 kWh/m².a; Effizienzklasse: E.
ERSCHLIESSUNG: Strom, zentrale Trink- und Abwasserversorgung, Erdgas, Telekom-Hu und SAT-Anlage.