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CEI IVD
Objektübersicht
Date:Februar 26, 2020
Objekt ID:81795
Preis:1.995- NKM
Status:vermietet
Objektart:Villa
Adresse:12683 Berlin-Biesdorf
Grundstücksfläche:150 Wfl. m2
Wohnfläche:500 m² Grundstück
Nutzfläche:85
Zimmeranzahl:5
Badezimmer:2 + Gäste-WC
Garage:1
Küche:Einbauküche
Zustand:äußerst gepflegt
Provision:keine Mieterprovision

Stadtvilla in Berlin-Biesdorf

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über ahi Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die top moderniserte Stadtvilla, Baujahr um 1925, befindet sich in Biesdorf-Nord.  Vom nahegelegenen, ca. 5 Gehminuten entfernten S-Bahnhof “Biesdorf” gelangen Sie in wenigen Fahrminuten ins Zentrum der Hauptstadt. Umliegend finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gute gastronomische u. a. infrastrukturelle Einrichtungen. Die Wohnlage bietet Ihnen ein sehr gepflegtes Umfeld.Das 5-Zimmer- Einfamilienhaus im Stil einer kleinen Stadtvilla wurde massiv auf einem Vollkeller erbaut. Mit
der Sanierung und Modernisierung wurde der histor. Baustil des Gebäudes erhalten. Das Haus wird in renoviertem Zustand in (Rauhfaser/weiß) übergeben. Das Parkett in den Wohnräumen und die Sanitärinstallationen wurden ebenfalls neu aufgearbeitet. Haus und Garten vermitteln einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Hinterliegergrundstück ist zum Vorderlieger durch einem Zaun abgegrenzt. Die auf dem Grundstück befindliche Garage gehört zur Mietsache. Bei Bedarf können im Bereich der Zufahrt zur Garage 2 weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Der Hausgarten ist von Hecken umfriedet und den umliegenden Grundstücken kaum einsehbar.

Den Haupteingang im hochparterre gelegenen ERDGESCHOSS betreten Sie über den Garderobenbereich im Windfang. Von dem sich anschließenden Dielenbereich und Vollholztreppe in das Obergeschoß gehen die 3 Zimmer der Etage und ein kleiner Flur zum Gäste-WC und zur Küche ab. Das gartenseitig liegende Zimmer verfügt über eine Loggia, die auch als kleiner Wintergarten genutzt werden kann, denn von hier gelangen Sie praktischerweise in den Garten. Die Räumlichkeiten der Etage sind komplett mit Parkett ausgestattet, Küche und Sanitärbereich selbstverständlich mit Fliesen.

Die beiden Zimmer im OBERGESHOSS verfügen über gerade Wände ohne Dachschrägen. Auch hier finden Sie Parkettfußböden vor. Ein Highlight stellt die kleine Dachterrasse über der Loggia im Erdgeschoß dar, von der aus ein herrlicher Blick über die Gärten der Nachbargrundstücke in Richtung City besteht. Das Vollbad auf der Etage ist im Zuge der Modernisierung mit Wanne und Dusche ausgebaut worden. Die bauseitigen Gegebenheiten wie z.B. Dachstützbalken sind hier ansprechend in die Gestaltung integriert.Wir machen bei unserem Angebot besonders auf den top ausgebauten, tagesbelichteten VOLLKELLER mit Innen- und Außenzugang aufmerksam. Der Fußboden ist durchgängig gefliest. Die Wände sind für ein gutes Raumklima hinterlüftet. Alle Räume sind als Nutzfläche u.a. für Büroräume o.ä. gut geeignet: Sie sind beheizbar und verfügen im Duschbad/WC über Waschmaschinenanschluß. Ein Lagerraum auf der Geschoßebene beherbergt Ersatzteile/-materialien für das Haus und gehört nicht zur Mietsache. Der Vermieter ist  an einer langfristigen Anmietung interessiert.

Das Objekt ist ab 01.09.2020 -evtl. auch etwas eher- bezugsfrei. Die alles umfassenden Betriebskosten (einschl. Heizkosten) sind im Vorschußwege mit dem monatlichen Mietzins zu entrichten.
KM: 1.995,- € ** BK: 385,- € ** Kaution: 5.985,- €

Energieausweis vom 21.11.2016 – gültig bis 21.11.2026

Endenergieverbrauch: 253 kWh (m².a);

Energieträger: Gas